裝配式裝修技術

讓環(huán)境的感覺更美好！

了解裝配式裝修

隨著工業(yè)化的高速發(fā)展，裝修行業(yè)也逐漸邁向工業(yè)化生產(chǎn)和施工，由此產(chǎn)生一種新的裝修方式：裝配式裝修。裝配式裝修擺脫了傳統(tǒng)裝修依靠手工技術進行現(xiàn)場作業(yè)的方式，避免了手藝水平?jīng)Q定裝修質(zhì)量的局面，通過產(chǎn)業(yè)工人按照標準化裝配程序進行現(xiàn)場組裝。傳統(tǒng)裝修的現(xiàn)場切割、機械噪音、揚塵、污水、甲醛等給環(huán)境帶來不良影響，傳統(tǒng)濕法裝修的墻體空鼓、開裂、漏水等質(zhì)量通病較為常見。裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修的濕法作業(yè)相比較，采用干法施工不但可以避免許多質(zhì)量通病，同時也使施工過程更加環(huán)保。

社會層面

傳統(tǒng)裝修自然資源消耗較大；建筑產(chǎn)業(yè)需要向高效能方向發(fā)展。

符合社會發(fā)展

行業(yè)層面

建筑行業(yè)質(zhì)量通病多、成本高企、方式落后、用工成本增高。

提升行業(yè)效率

市場層面

裝配式裝修簡化了裝修流程、提升了裝修品質(zhì)，從本質(zhì)上講，符合升級的消費需求。

創(chuàng)造客戶價值

業(yè)務背景

2015年以來，國家層面多次出臺政策，引導裝配式建筑因地制宜地發(fā)展。地方層面也裝配式建筑發(fā)展制定了相關工作目標，并發(fā)布了多項激勵政策。

中央利好政策持續(xù)出臺

2015

11月

住建部發(fā)布《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，2020年裝配式建筑占新建筑比例20%以上。

2016

2月

國務院《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

2016

9月

國務院《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，未來10年，裝配式建筑占新建筑比例30%。

2017

3月

住建部印發(fā)《“十三五”裝配式建筑行動方案》，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)（京津冀、長三角、珠三角）達到20%以上，常住人口300萬以上的其他城市達到15%。

2018

1月

住建部印發(fā)《裝配式建筑評價標準》，裝配式建筑裝配率不低于50%

2021

8月

首個裝配式裝修行業(yè)標準《裝配式精裝修技術標準》發(fā)布。住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的行業(yè)標準，標準自2021年10月1日起實施。

地方政府大力推行裝配式建筑
北京	2018年裝配式建筑占比達20%以上，2020年裝配式建筑占比達30%以上
河北	2025年全省裝配式建筑占比達30%以上（石家莊城區(qū)2020年到40%以上）
吉林	2025年全省裝配式建筑占達大30%以上
山東	2025年全省裝配式建筑占比達30%以上（青島2025年到40%以上)
河南	2017年全省預制裝配式建筑的單體預制化率達到15%以上（鄭州2025年占比達50%以上）
山西	2025年裝配式建筑占比達30%以上
陜西	2025年裝配式建筑占比達30%以上
甘肅	工業(yè)廠房及政府投資部分公共建筑全面采用裝配式建筑
江蘇	2020年裝配式建筑占比達30%以上（南京2020年住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上）
上海	2018年外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑全部采用裝配式
浙江	2020年裝配式建裝占比達30%
安徽	2025年全省裝配式建筑占比達30%以上
福建	2025年全省裝配式建筑占比達30%以上
江西	2025年全省裝配式建筑占比力爭達達50%以上
四川	2020年全省裝配式建筑占比達30%以上
云南	2025年全裝配式建筑占比達30%以上
湖北	2025 年全省裝配式建筑占比達30%以上
湖南	2020年全省市中心式配式建筑占比達30%以上
海南	2020年裝配式建筑占比達10%
廣東	2020年裝配式建筑占比達15%以上，2025年珠三角城市群裝配式建筑占比達35%以上

為落實中央政策要求，各地方政府在制定裝配式建筑規(guī)模階段性目標的同時，同步出臺政策補貼政策。

北京市

裝配率不低于70%且預制率不低于50%時，給予180元/平方米的獎勵資金；對于自愿實施的項目，裝配率不低于50%，且建筑高度在60米（含）以下時預制率不低于40%、建筑高度在60米以上時預制率不低于20%給予180元/平方米的獎勵資金。

2020.4《北京市裝配式建筑、綠色建筑、綠色生態(tài)示范區(qū)項目市級獎勵資金管理暫行辦法》

上海市

符合裝配整體式建筑示范的項目，AA等級每平方米補貼60元，AAA等級每平方米補貼100元。

2020.03《上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》

廣東省

2020年底前，裝配式建筑占新建比達到15%，政府投資工程占比達到50%；到2025年底前，裝配式建筑占新建比例達到35%，政府投資工程占比達到70%。

2017年4月，《廣東省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》

長沙市

從2018年1月1日起，湖南湘江新區(qū)、長沙高新區(qū)、長沙經(jīng)開區(qū)及內(nèi)五區(qū)三環(huán)線以內(nèi)區(qū)域，新供地的商品房項目全部采用裝配式技術進行建造，單體建筑預制裝配率原則上不低于50%。對湖南湘江新區(qū)、長沙高新區(qū)以及內(nèi)五區(qū)，符合補貼條件的新建裝配式商品房項目，給予其建設單位100元/平方米補貼。

2019.3.19《長沙市裝配式建筑財政補貼工作實施細則》

重慶市

按照分區(qū)推進、逐步推廣的原則，大力發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構及現(xiàn)代木結構建筑，力爭到2020年全市裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到15%以上，到2025年達到30%以上。同時在用地保障、財稅扶持、商品房預售、科技創(chuàng)新扶持、交通物流等方面予以支持。

2017.12.重慶市人民政府辦公廳大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見渝府辦發(fā)〔2017〕185號

成都市

裝配率達到國家裝配式建筑A級及以上標準的項目，給予項目3%的容積率獎勵。采用裝配式裝修的項目，在全裝修價格核準時，可在同類同檔次傳統(tǒng)做法全裝修價格的基礎上再上浮5%—10%，推動發(fā)布裝配式裝修部品部件的市場信息價。

2020.05“關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見”

福建省

2019年，全省裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到15%，福州、廈門、泉州、漳州市國有投資的新開工部分項目采用裝配式建造，其他設區(qū)市應達到50%。同時享有地方政府的用地保證、金融服務、稅費政策、行業(yè)扶持等優(yōu)惠政策

2017.06.07“福建省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見閩政辦”〔2017〕59 號

浙江省

2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。

2016《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》

江蘇省

到2025年末，新開工建筑面積比例、新建建筑裝配化率達到50%，裝飾裝修裝配化率達到60%，新建成品住房比例達到50%以上。

2014.10.31《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》

西安市

到2020年，新開工建筑面積比例達到30%以上，逐年提高全市住宅建設項目全裝修率。并在資金補助，土地供應，企業(yè)誠信評價，并與招投標、評獎評先、工程擔保等予以支持

2017.5.23《西安市加快推進裝配式建筑發(fā)展實施方案》

隨著我國人口紅利的縮減以及建筑工業(yè)的技術進步，裝配式建筑進入全面發(fā)展期。裝配式裝修作為其重要組成部分，在推動工程品質(zhì)優(yōu)化、效率提升、節(jié)材降耗等方面都為行業(yè)帶來深刻變革。

裝配式裝修是用干法施工，將工廠生產(chǎn)的裝修部品部件、設備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。

住建部《裝配式建筑評價標準》

評價項		評價要求	評價分值	低分值
主體結（50分）	柱、支撐、承重墻、延性樓板等豎向承重構件	35%≤比例≤80%	20-30	20
	柱、支撐、承重墻、延性樓板等豎向承重構件	35%≤比例≤80%	10-20
	柱、支撐、承重墻、延性樓板等豎向承重構件	35%≤比例≤80%	5
	柱、支撐、承重墻、延性樓板等豎向承重構件	50%≤比例≤80%	2-5
圍護墻和內(nèi)隔墻（20分）	非承重維護墻非砌筑	比例≥80%	5	10
	圍護墻與保溫、隔熱、裝飾一體化	50%≤比例≤80%	2-5
	內(nèi)隔墻非砌筑	比例≥50%	5
	墻體與管線、裝修一體化	50%≤比例≤80%	2-5
裝修與設備管線（30分）	全裝修	-	6	6
	干式工法樓（地）面	比例≥70%	6	-
	集成廚房	70%≤比例≤90%	3-6
	集成衛(wèi)生間	70%≤比例≤90%	3-6
	管線分離	50%≤比例≤70%	4-6

在當前評分標準中，裝配式裝修低需得6分，高可得40分。

來源：《裝配式建筑評價標準》（GB/T51129-2017）

裝配式建筑得分方案（≥50分）

固定要求	主體結構得分不低于20分；圍護墻和內(nèi)隔墻不低于10分；全裝修6分
解決方案	利用裝配式建筑得分，平均每平方米單價裝配式PC建筑高出傳統(tǒng)建筑250-350元，鋼結構住宅高于傳統(tǒng)建筑350-400元每平米。	利用裝配式裝修，可以在集成廚房（6分）、集成衛(wèi)生間（6分）、管線分離（6分）等方面進行選擇性實施，并且成本較傳統(tǒng)裝飾低10-15%，工期對應縮短30%以上。
在北京市擬出臺的新地方標準*中，擬將“主體結構”得分總分降為45分，低分值降為15分，將裝修和設備管線提升至35分，低得分增至11分。

*來源：北京市地方標準《裝配式建筑評價標準》（報批稿）

與傳統(tǒng)裝修相比，裝配式裝修“重工廠、輕現(xiàn)場”，將傳統(tǒng)的裝修施工邏輯轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)產(chǎn)品邏輯，具有標準化設計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化協(xié)同四大主要特征。

標準化設計

建筑設計與裝修設計模數(shù)一體化，BIM模型協(xié)同設計；驗證建筑、設備、管線與飾面層合理布局。

工業(yè)化生產(chǎn)

裝修材料統(tǒng)一部品化、部品規(guī)格統(tǒng)一化、設計標準規(guī)范化。

裝配化施工

由產(chǎn)業(yè)工人現(xiàn)場裝配，通過工廠化管理輸出，干法施工，縮短施工周期。

信息化協(xié)同

部品信息統(tǒng)一管理，從測量數(shù)據(jù)到工廠生產(chǎn)協(xié)同，現(xiàn)場安裝進度與工程配送協(xié)同管理。

核心優(yōu)勢

綠色健康

傳統(tǒng)裝修：空氣質(zhì)量合格率僅為14%，空氣中甲醛超標率為66%，高達23倍、TVOC超標率為35%，高達12倍，嚴重影響使用者健康。
裝配式裝修：部品部件原材使用國家標準的環(huán)保材料，零有害物質(zhì)排放，生態(tài)環(huán)保無污染，即裝即住。

品質(zhì)可靠

傳統(tǒng)裝修：手工作業(yè)易導致質(zhì)量不穩(wěn)定，針對空鼓、滲漏、開裂、脫落等裝修質(zhì)量問題投訴率逐年上升。
裝配式裝修：工廠質(zhì)量監(jiān)控下統(tǒng)一機具設備加工，備用件標準化，品質(zhì)可靠，安裝、拆卸、更換方便。

成本節(jié)約

傳統(tǒng)裝修：工序多、對工人專業(yè)性要求高，總體成本較高。
裝配式裝修：部品部件工業(yè)化生產(chǎn)，現(xiàn)場無裁切，減少了材料浪費，同時工序簡單帶來人工費、管理費均有所降低。

工期縮短

傳統(tǒng)裝修：涉及工種多，工序繁雜，濕作業(yè)多，施工周期長。
裝配式裝修：部品工廠化生產(chǎn)，進入現(xiàn)場后只需組裝，現(xiàn)場施工工期可節(jié)約50%以上，綜合考慮前期部品加工、現(xiàn)場交叉作業(yè)等其它綜合因素，預期可節(jié)約總體工期30%。

裝配式裝修技術體系

政策

符合政府裝配化率政策要求。

品質(zhì)

打造比傳統(tǒng)裝飾更優(yōu)的品質(zhì)裝修。

成本

利用工藝優(yōu)勢多維度降低成本。

工期

一體化服務確保工期節(jié)約，提升施工效率。

裝配式裝修體系介紹

案例解析——115平米全裝配空間

全屋裝配產(chǎn)品100%采用裝配式裝修，著重打造四個亮點：

①全屋硬包、全屋吊頂，打造中高端住宅品質(zhì)觀感；

②全屋架空地面采用新式工藝做法，較好地解決了地面踏空感的問題；

③通過技術與材料創(chuàng)新，降低墻體厚度，釋放居住空間；

④客廳墻面、衛(wèi)生間壁柜門板、廚房櫥柜吊柜均采用PVF膜材料，具備防污、耐擦洗等特性。

較傳統(tǒng)裝飾同等品質(zhì)下	工期	材料成本	裝配率得分
1、造型吊頂天花	25%↓	持平	-
2、墻面快裝系統(tǒng)	25%↓	15%↓	5分
3、管線分離系統(tǒng)	35%↓	15%↓	6分
4、非砌筑內(nèi)隔墻	15%↓	持平	5分
5、干法作業(yè)地面	15%↓	持平	6分
6、廚房	15%↓	持平	6分
7、衛(wèi)生間	15%↓	持平	6分

裝配式裝修體系介紹

工期縮短 - 縮短30%

部品工廠化生產(chǎn)，進入現(xiàn)場后只需組裝，現(xiàn)場施工工期可節(jié)約50%以上，綜合考慮前期部品加工、現(xiàn)場交叉作業(yè)等其它綜合因素，預期可節(jié)約總體工期30%。

成本降低 - 降低10%~15%

工序節(jié)?。簜鹘y(tǒng)裝修涉及工種多，工序繁雜、對工人專業(yè)性要求高，裝配式裝修工序簡單，從而導致材料費、人工費、管理費均有所降低。

質(zhì)量優(yōu)化

備用件標準化，工廠質(zhì)量監(jiān)控下統(tǒng)一機具設備加工；
裝修管線分離，減少主體結構構件預埋，提高其標準率；
基層涂裝板防火等級為A、B1級。

效果升級

充分考慮中高端市場用戶接受度問題，豐富飾面種類、增加造型設計，同時，著力解決地面踏空感問題，從觀感、觸感、腳感多維度提升裝飾效果。
研發(fā)應用PVF新型材料，改善櫥柜門板、浴室柜門板等部位飾面板發(fā)霉、受潮及油污的難題。

高隔聲隔墻

內(nèi)部隔墻采用本公司高隔聲隔墻材料，有效提升戶內(nèi)居住體驗及私密性。

節(jié)能環(huán)保

部品部件使用國家標準的環(huán)保材料作為原材料，在工廠進行環(huán)保處理，成品進入現(xiàn)場，只需組裝可實現(xiàn)即裝即住。
工地整潔，減少有害物質(zhì)排放，生態(tài)環(huán)保無污染，

裝配式裝修咨詢服務

針對有裝配化率要求的項目，提供前期咨詢及規(guī)劃設計工作。將方案設計與裝配式技術相結合，體現(xiàn)人性化設計及多場景呈現(xiàn)，提供產(chǎn)品配置清單。

裝配式建筑基礎標準解決方案（50分以上）
	裝配式結構得分	裝配式裝修得分
方案一	主體結構20分	內(nèi)隔墻非砌筑（5）+內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成廚房（6）+干法工法樓面、地面（6）+集成衛(wèi)生間（4）
方案二	主體結構20分	內(nèi)隔墻非砌筑（5）+內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成廚房（6）+干法工法樓面、地面（6）+管線分離（4）
方案三	主體結構20分	內(nèi)隔墻非砌筑（5）+內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成廚房（6）+集成衛(wèi)生間（6）+管線分離（4）

參照住建部《裝配式建筑評價標準》標準，針對裝配式建筑得分要求，提供多種解決方案。

裝配式建筑A級標準解決方案（60-75分）
	裝配式結構得分	裝配式裝修得分
方案一	主體結構25分或主體結構20分+圍護墻5分	內(nèi)隔墻非砌筑（5）+內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成廚房（6）+干法工法樓面、地面（6）+集成衛(wèi)生間（6）+管線分離（4）
方案二	主體結構20分	內(nèi)隔墻非砌筑（5）+內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+干法工法樓面、地面（6）+集成廚房（6）+集成衛(wèi)生間（6）+管線分離（6）